Kredyt hipoteczny
Długoterminowy kredyt na cele mieszkaniowe lub budowlane, udzielany na okres do 50 lat.Podział kredytów hipotecznych
- ZE WZGLĘDU NA CEL:
KREDYTY NA CELE MIESZKANIOWE BANK DZIELI NA KREDYTY BUDOWLANO HIPOTECZNE I HIPOTECZNE. - Kredytem budowlano-hipotecznym tj. w okresie budowy finansuje się:
- budowę domu, garażu lub realizację jej pewnego etapu - inwestorem jest Kredytobiorca
- odbudowę, rozbudowę, nadbudowę, przebudowę, modernizację, adaptację, remont domu lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym - inwestorem jest Kredytobiorca
- zakup nowobudowanego domu lub lokalu mieszkalnego w budynku wielorodzinnym (z uwzględnieniem robót wykończeniowych), garażu lub miejsca postojowego (jeżeli będą one objęte jedną księgą wieczystą domu lub lokalu mieszkalnego) wznoszonego przez developera lub spółdzielnię mieszkaniową w celu sprzedaży obiektu mieszkaniowego indywidualnemu nabywcy, przydziału spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w takim budynku lub prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej
- zakup nieruchomości i przeprowadzenie inwestycji o których mowa w lit. b).
- Kredytem hipotecznym finansuje się:
- zakup domu, lokalu mieszkalnego lub garażu w budynku wielorodzinnym,
- zakup spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego,
- zakup prawa do domu jednorodzinnego w spółdzielni mieszkaniowej,
- przekształcenie spółdzielczego lokatorskiego prawa do lokalu mieszkalnego na spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego
- przekształcenie spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu mieszkalnego w prawo własności lokalu mieszkalnego
- zakup mieszkania komunalnego lub zakładowego
- wykup mieszkań komunalnych od gminy oraz remont tych mieszkań
- zamiana domu lub lokalu mieszkalnego na inny dom lub lokal mieszkalny
- zakup działki budowlanej
- spłatę kredytu zaciągniętego na cele mieszkaniowe w innym banku, zabezpieczonego hipoteką
- refinansowanie poniesionych kosztów związanych z inwestycją
- ZE WZGLĘDU NA WALUTĘ:
- W WALUCIE KRAJOWEJ
- Denominowane - kredyt udzielany jest w walucie krajowej, ale w dniu podpisania umowy jego wartość jest przeliczana na walutę obcą (EUR, USD i CHF) według bieżącego kursu. Harmonogram rat podany jest w walucie obcej. Spłata dokonywana jest w walucie krajowej po przeliczeniu według kursu waluty przypadającym na dzien spłaty. Najkorzystniejszy jest kredyt spłacany na podstawie fixingu (kursu średniego) ze względu na brak różnicy w wartości. Jednak większość kredytów jest przyznawana systemem: udzielenie - suma podzielona przez kurs kupna danego banku, spłata - rata pomnożona przez kurs sprzedaży. Ten system powoduje, iż w momencie udzielenia kredytu mamy wyższą kwotę do spłaty wynikającą z różnicy kursów.
